现代物业管理涉及的范畴与内容丰富，本文只就物业管理中的石材清洗与保养维护方面与业内人士交流。城镇物业中的楼、堂、馆、所除去建筑构架外，内外装修上用得较多的材料是石材、陶瓷、人造板材、铝塑板材、玻璃制品等。就装饰石材而言，一般使用的有：

饰面石材：主要为各种颜色、花纹图案、不同规格的天然花岗石，大理石、板石及人造石材，包含复合材、水磨石板材等，品种有海外进口和国产的，多种多样。

墙体石材：主要用在建筑群体的内外墙，规格各异，如外墙用蘑菇石、壁石、文化石、幕墙干挂石，天然型、复合型及基础用不同规格块石等。

铺地石材：室内外、公园、人行道的天然石材成品、半成品和荒料块石等。

装饰石材：如壁画、镶嵌画、壁帘、图案石、文化石、各种异型加工材圆柱、方柱、线条石、窗台石、楼梯石、栏杆石、门套、进门石等。

生活用石材：如石材家具、灶台石、厕所台板、桌面板等。

艺术石材：楼宇大厅、会议室、走廊、展示厅等用石雕、艺雕制品，如名人雕像、飞禽走兽、浮游生物塑像、石碑、牌坊石、志铭石等。

环境美化石材：这种石材又称为环境石，如路缘石、车止石、台阶石、拼花石、屏石、花盆石、饮水石、石柱、石凳、石桌等。

电器用石材：各种不同规格的绝缘板、开关板、灯座、石灯等。

一般高级楼宇装饰，石材用量约占总装饰用材的3040%不等，可见装饰石材在物业管理上占有较大份额，怎么样把物业中的装饰石材维持其青春常在是物业管理的一项要紧工作。

大家都知道，任何物品用时日久了就势必按肯定老化率递减，使其陈旧，更何况天然石材在室外受大方阳光、风雨的物化影响，特别是环境污染使其褪色、风化、表面凹凸不平，更多的是因为石材品质和施工后期保养等方面的原故，加之在生产过程中未作表面护理，故而在已建楼宇装饰石材中常常可见产生锈斑、泛黄、泛碱、水斑、湿痕、污渍、白华、苔藓等病症，严重干扰石材的外观图案、色彩和光泽，使装饰成效大为逊色。

为消除石材在装饰后的病症就需要在石材加工前进行表面处置和装饰后的护理，使其青春永驻，这是石材业将来发展势头。就物业管理来讲，主如果石材装饰后的护理，目前比较成熟与常见的技术归结起来有：清洗、护理、着色、增光与研磨、粘接、修补、加固等。这类适用技术以不同方法对石材的前后期处置，均可达到色彩艳丽、光泽度高、经久耐用的目的。

物业管理中几种容易见到的石材病症的预防及治疗

1、锈斑。形成缘由有先天的和人为的：部分石材材质中含有较多的氧化碳和黄铁矿，这类铁质矿物接触空气被氧化而生成铁锈，通过石材的微孔渗出。石材在开采、加工、安装、用等过程中，特别在加工过程中有铁质残留在石材表面，经空气氧化后形成铁锈污染。

预防锈斑的重点是在石材加工后要进行有效的表面处置，以预防含铁质矿物被氧化后渗出表面。

物业管理中处置已经产生的锈斑，主如果防锈剂。但因为现市场供应的除锈剂多属酸性，所以对不耐酸的石材如大理石质、白云石质用前应进行试验，必要时加水稀释。

还应该注意在除锈后需要用清水彻底清洗，然后再用树脂注入，增强石材的防水功能。

2、水斑湿痕。形成重要原因是受湿法施工中的水泥浆影响所致。预防湿痕不干现象的主要办法是注入树脂使石材防水，以阻隔空气中的水份与石材或水泥内部物质的接触，减少其化学反应条件。另外，尽可能防止使用湿法水泥沙浆施工，施工后要做好接缝粘合与排水。

处置已经出现的湿痕，现在尚没较好的方法。主要使用的弥补手段是用树脂注入办法使没出现湿痕的部位颜色加深，以此调整两者颜色的色差。除此之外，可使用渗透染色来改变原装饰石材的颜色。湿痕不干可算是石材病症的癌症，是石材保养维护方面的一大难点。

3、白华现象，俗称流眼泪。因为湿法施工，石材背面灌注水泥沙浆，雨水掺入水泥沙浆中，溶解其中的钙或盐成份，有钙、盐成分的水分渗入石材毛孔填缝不实处，天长日久形成水道渗出表面，与空气中的酸雨等接触，生成不溶解的白色物白华。

怎么样消除白华现象呢﹖一是在石材加工后，用渗透型防护剂对石材进行六面处置，起护理用途；二是在湿法施工中掺入水泥白华预防剂，以减少水泥渗水形成水道；于是尽可能使用干挂施工法。

对于已经产生的白华处置：一是先用水将白华部分打湿，再用稀释的盐酸清洗白华直至消失；二是用清水冲洗已清洗的石材表面，使其达到中性为止，阴干后，再对石材表面及接缝进行保养维护处置。

4、盐类晶化，俗称泛碱。由湿法施工中强碱性水泥与大方中的酸性溶液反应而成。

预防盐类晶化现象．第一要防止湿法水泥沙浆施工，第二用渗透性防护理剂进行保养维护。使其具备防水性能。

处置已发生的盐类晶化，第一用刷子将表面的白色粉末刷掉，再用很多清水彻底清洗残留物，最后进行树脂注入或石材表面上用具备防水性能的抛光剂抛光即可。

5、苔癣植物的成长。该现象主要产生在石材内部水分和有机质较集中的部位，它会致石材表面形成苔绿、灰黄等苔癣，影响石材外观及寿命。

预防办法主如果止水、防水。对已长出的苔癣可用工具将它铲除，再用合适的清洗剂清洗，待干燥后用石材保养维护剂处置即可。